Graafseweg 668, Wijchen

An einer schönen Lage in Alverna, an der Parallelstraße zur Graafseweg, finden Sie diese freistehende Eigentumswohnung mit 4 Schlafzimmern, einem freistehenden Garage/Carport, Veranda, verschiedenen Lagerräumen/Schuppen und einer eigenen Einfahrt, um auf Ihrem Grundstück mehrere Autos parken zu können. Die großzügige Gartenanlage ist 19 Meter tief, wobei der Hintergarten im Südosten liegt und mit diversen Terrassen, Veranda und einem Teich ausgestattet ist. Kurz gesagt: eine herrliche Stelle, um in Ruhe genießen zu können.

Achten Sie darauf: Der Eigentümmer ist bereit, den existierenden Teich wegzurüumen.

Besonderheiten:
Königliche Werkstatt, vielseitig einsetzbar als Hobbyraum oder Praxisnachbarschaft
energieeffizient mit Solarmodule
Elegantes Wohn- und Esszimmer
Neue Küche, Toilette und Böden im Erdgeschoss
praktische Kellerräume und Küchennook
Kessel Nefit CV 2020
Ausgestattet mit Rollläden
Erdgeschoss mit Kunststoff-Fensterprofile
Garage mit Carport

Allgemein:
Baujahr: 1971
Wohngeschätzter Flächeninhalt: 127 m², 27 m² weitere im Haus liegende Räume
Inhalt: 569 m³
Grundstüc: 555 m²

Einteilung:
Erdgeschoss
Vor der Wohnung befindet sich eine geräumige Diele, in der sich auch die Garderobe und der Eingang mit einer schicken Spiraltreppe zur ersten und zweiten Etage befinden. Sowohl die Diele als auch das Wohnbereich haben einen PVC-Bodenbelag mit Fußbodenheizung. Dann gelangen wir in den hellen Wohnraum, bestehend aus dem Sitzbereich an der Vorderseite und einem separaten Esszimmer an der Rückseite. Ein schöner Raum für einen großen Esstisch, um sich lange am Tisch zu ergehen.
Die Küche ist im Durchgang mit der Wohnzimmer verbunden und wurde im Jahr 2021 renoviert und mit einer anthrazitfarbenen Einrichtung ausgestattet, die unter- und oberen Schränken, ein dunkles Arbeitsblatt sowie verschiedene eingebaute Geräte (induktive Kochplatte, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen und Abzugshaube) enthält. Zudem gibt es eine gemütliche Theke mit 2 Hockern und Speicherplatz.
Über die Küche gelangt man in den Kellerbereich und in die praktische Nebenküche mit der Toilettenräume (neu im Jahr 2021), den Anschlüssen für das Hausgeräte, dem Speisehaus und eine abgetrennte Kammer mit Platz für den Heizkessel. Der Zugang zum Garten befindet sich ebenfalls hier.

Die Garage/Lagerraum verfügt über Schiebetüren an der Vorderseite, die Zugang zur Carport und zum Eingangsbereich bieten und mit Elektrik und Heizung ausgestattet sind. Darüber hinaus ist ein großer Dachboden vorhanden.

Erste Etage
Wir erreichen die Gang mit Treppenaufgang zur zweiten Etage und Zugang zu den 4 Schlafzimmern und der Badkammer. Ein Schlafzimmer befindet sich an der Seite und hat Zugang zum Balkon. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden und Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Liegebad, Dusche, Wandwaschbecken in Einrichtung, Designsicherung und natürliche Beleuchtung durch das Fenster.

Zweite Etage
Ein schöner offener Raum, in dem man eine Schlafzimmer noch gut einrichten kann und der viele Möglichkeiten bietet. Die Dachgeschoss-etage hat einen Firstkamin und ein Dachfenster, ist von innen isoliert und über eine Feuerleiter vom Flur der ersten Etage aus erreichbar.

Garten:
Der Hintergarten befindet sich im Südosten und ist mit mehreren Terrassen ausgestattet. Direkt hinter dem Haus liegt eine gemütliche Veranda sowie ein Hintereingang. Zudem gibt es noch eine Garage mit Carport, mehrere Lagerräume/Schuppen und einen großzügigen Garten mit Teich. Der Hintergarten ist ein wunderbarer Ort, um in Ruhe genießen zu können!